Bihar Bhumi 2026: जमाबंदी, खाता-खेसरा व दाखिल-खारिज ऑनलाइन चेक करें

बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग ने जमीन से जुड़े सभी दस्तावेजों को डिजिटल कर दिया है। अब आप आधिकारिक Bihar Bhumi पोर्टल (biharbhumi.bihar.gov.in) के माध्यम से बिना अंचल कार्यालय (कचहरी) के चक्कर काटे घर बैठे अपनी जमाबंदी पंजी (पंजी-II), खाता-खेसरा और अपना खाता (खतियान) ऑनलाइन देख सकते हैं। इसके साथ ही जमीन के दाखिल-खारिज (Mutation) का नया आवेदन करने और आवेदन की स्थिति (Status) ट्रैक करने की सुविधा भी ऑनलाइन उपलब्ध है। इस गाइड में 2026 की नवीनतम प्रक्रिया के अनुसार सभी स्टेप्स विस्तार से समझें।

अस्वीकरण (Disclaimer): यह एक स्वतंत्र सूचनात्मक (Informational) पोर्टल है और इसका बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग से कोई आधिकारिक संबंध नहीं है। यहाँ दी गई जानकारी केवल शैक्षणिक और मार्गदर्शन के उद्देश्य से है। किसी भी आधिकारिक सेवा, ऑनलाइन आवेदन या भुगतान के लिए हमेशा आधिकारिक पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in का ही उपयोग करें।

Bihar Bhumi Portal Overview 2026

बिहार के राजस्व विभाग (LRC Bhumi) द्वारा संचालित इस डिजिटल सिस्टम की मुख्य जानकारी नीचे तालिका में दी गई है:

विवरण	आधिकारिक जानकारी
पोर्टल का नाम	Bihar Bhumi (बिहार भूमि)
संबंधित विभाग	राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग, बिहार सरकार (LRC Bihar)
आधिकारिक वेबसाइट	biharbhumi.bihar.gov.in
सहायक पोर्टल्स	BhuNaksha Bihar & Bhumi Jankari
मुख्य सेवाएं	जमाबंदी पंजी-II, दाखिल-खारिज (Mutation), भू-नक्शा, LPC, भू-लगान
सुधार पोर्टल (Correction)	परिमार्जन प्लस (Parimarjan Plus)
उपयोग का माध्यम	कंप्यूटर, लैपटॉप और मोबाइल ब्राउज़र
सेवा शुल्क	रिकॉर्ड देखना और डाउनलोड करना बिल्कुल निशुल्क (Free)

बिहार भूमि (Bhulekh Bihar) क्या है और इसके फायदे?

Bihar Bhumi राज्य सरकार की एक केंद्रीकृत प्रणाली है, जिसके तहत बिहार के सभी जिलों, अंचलों और मौजों के भूमि रिकॉर्ड को कम्प्यूटरीकृत किया गया है। इसे बोलचाल में Bhulekh Bihar या Bihar Land Record भी कहा जाता है।

पोर्टल के प्रमुख उपयोग एवं लाभ:

• बिचौलियों और दलालों से मुक्ति: अब खतियान या जमाबंदी की नकल निकालने के लिए अंचल कार्यालय के चक्कर नहीं काटने पड़ते।
• जमीन की खरीद-बिक्री में पारदर्शिता: जमीन खरीदने से पहले खरीदार असली मालिक का नाम, क्षेत्रफल और खाता-खेसरा जांचकर धोखाधड़ी से बच सकते हैं।
• बैंक लोन और कानूनी सुरक्षा: किसान क्रेडिट कार्ड (KCC), कृषि लोन या कोर्ट-कचहरी के मामलों में डिजिटल प्रमाणित जमाबंदी मान्य होती है।
• दाखिल-खारिज ट्रैकिंग: जमीन रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन आवेदन की स्थिति घर बैठे ट्रैक की जा सकती है।

जमाबंदी क्या है और इसे ऑनलाइन कैसे देखें?

जमाबंदी (Register-II) जमीन का मुख्य अधिकार अभिलेख होता है। इसमें जमीन के रैयत (मालिक) का नाम, पिता का नाम, खाता संख्या, खेसरा संख्या, कुल रकबा (क्षेत्रफल) और देय लगान का पूरा ब्योरा दर्ज रहता है।

जमाबंदी पंजी ऑनलाइन देखने की स्टेप-बाय-स्टेप प्रक्रिया:

• आधिकारिक पोर्टल biharbhumi.bihar.gov.in पर जाएँ।
• होमपेज पर “जमाबंदी पंजी देखें“ विकल्प पर क्लिक करें।
• अपना जिला (District) और अंचल (Circle) चुनें, फिर “Proceed” पर क्लिक करें।
• अब अपना हल्का और मौजा (गाँव) चुनें।
• रिकॉर्ड खोजने के लिए नीचे दिए गए किसी एक विकल्प को चुनें:
  • खाता नंबर से खोजें
  • खेसरा (Plot) नंबर से खोजें
  • जमाबंदी संख्या से खोजें
  • रैयत के नाम से खोजें (Search by Name)
• सुरक्षा कोड (Captcha) दर्ज करें और “Search” बटन दबाएँ।

• स्क्रीन पर आई सूची में अपने नाम के आगे “देखें” (Eye Icon) पर क्लिक करके पूरी जमाबंदी पर्ची डाउनलोड या प्रिंट करें।

खाता, खेसरा और खतियान में क्या अंतर होता है?

भूमि रिकॉर्ड को सही ढंग से समझने के लिए इन तीन शब्दों का अर्थ जानना जरूरी है:

• खाता नंबर (Khata Number): यह एक भू-स्वामी (रैयत) या परिवार को आवंटित किया गया मुख्य अकाउंट नंबर होता है। एक खाता नंबर के अंतर्गत एक से अधिक जमीन के टुकड़े (प्लॉट) दर्ज हो सकते हैं।
• खेसरा नंबर (Khesra / Plot Number): जमीन के प्रत्येक विशेष टुकड़े या प्लॉट की पहचान के लिए सर्वे के दौरान दिया गया यूनिक नंबर खेसरा कहलाता है। इससे जमीन की चौहद्दी और नक्शे की स्थिति तय होती है।
• खतियान (Khatiyan / Apna Khata): यह वह मूल दस्तावेज है जो यह साबित करता है कि संबंधित जमीन पर रैयत का कानूनी मालिकाना हक किस आधार पर (पैतृक, क्रय या बंदोबस्ती) है।

Bhu Naksha Bihar: जमीन का नक्शा ऑनलाइन कैसे निकालें?

यदि आप अपनी जमीन की वास्तविक सीमा और चौहद्दी देखना चाहते हैं, तो राजस्व विभाग के भू-नक्शा पोर्टल से डिजिटल नक्शा प्राप्त कर सकते हैं:

• आधिकारिक भू-नक्शा वेबसाइट bhunaksha.bihar.gov.in पर जाएँ।
• अपना District, Sub-Division, Circle, Mauza और Sheet No. का चयन करें।

• स्क्रीन पर पूरे मौजे का मैप लोड हो जाएगा।
• मैप पर अपने खेसरा (Plot) नंबर पर क्लिक करें।
• बाएँ तरफ प्लॉट की पूरी जानकारी दिखेगी; “Map Report” पर क्लिक करके आप अपने प्लॉट का नक्शा PDF में डाउनलोड कर सकते हैं।

दाखिल-खारिज (Online Mutation) स्टेटस कैसे चेक करें?

जब कोई नई जमीन खरीदी जाती है, तो पुराने मालिक का नाम हटाकर नए खरीदार का नाम सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज कराने की प्रक्रिया को दाखिल-खारिज (Mutation) कहा जाता है।

• स्टेटस चेक करने का तरीका:
  • Bihar Bhumi पोर्टल पर “दाखिल-खारिज आवेदन स्थिति देखें“ पर क्लिक करें।
  • अपना जिला, अंचल और वित्तीय वर्ष (वित्तीय वर्ष जैसे 2025-2026) चुनें।
  • अपने Case Number, Deed Number या रैयत के नाम से सर्च करें।
  • आपको पता चल जाएगा कि आवेदन राजस्व कर्मचारी, CO या DCLR स्तर पर किस स्टेज में लंबित है अथवा स्वीकृत (Approved) हो चुका है।

जमीन रिकॉर्ड में नाम या रकबा गलत हो तो सुधार कैसे करें? (Parimarjan Plus)

पहले डिजिटाइज्ड रिकॉर्ड में गलती सुधारने के लिए अंचल कार्यालय के चक्कर काटने पड़ते थे। अब बिहार सरकार ने Parimarjan Plus Portal शुरू किया है।

• सुधार के मुख्य प्रकार:
  • रैयत के नाम या पिता के नाम में वर्तनी (Spelling) की गलती।
  • खाता, खेसरा या रकबा (क्षेत्रफल) में लिपिकीय त्रुटि।
  • छूटी हुई पुरानी जमाबंदी को ऑनलाइन पोर्टल पर दर्ज कराना।
  • लगान राशि का डिजिटाइजेशन सुधार।
• प्रक्रिया: पोर्टल पर “परिमार्जन प्लस” सेक्शन में जाकर अपनी जमीन के पुराने साक्ष्य (दस्तावेज, रजिस्ट्री केवाला या खतियान) की स्कैन कॉपी अपलोड करके सीधे ऑनलाइन आवेदन दर्ज कर सकते हैं।

जमीन खरीदने से पहले Bhumi Jankari पोर्टल पर जांच कैसे करें?

धोखाधड़ी और दोहरी रजिस्ट्री से बचने के लिए निबंधन विभाग के पोर्टल bhumijankari.bihar.gov.in पर जमीन की रजिस्ट्री विवरण जरूर जांचें:

1. Advance Search में जाकर संबंधित रजिस्ट्री ऑफिस चुनें।
2. प्लॉट नंबर, डीड नंबर या विक्रेता (Seller) का नाम डालें।
3. देखें कि जमीन पहले से किसी अन्य व्यक्ति को तो नहीं बेची गई है या उस पर कोई बैंक लोन/बंधक तो नहीं है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल (FAQs)